和村委会、居委会签买卖合同，要注意什么？

村委会、居委会属于”基层群众性自治组织”，民法典赋予其特别法人资格——能以自己的名义签合同、打官司，这是和它们交易的法律基础。但这类主体的特殊性在于：钱不是哪个干部个人的，也不是想付就付的。村级集体资金的支出要经村民会议或村民代表会议讨论决定，居委会有街道的财务监管。实务中大量的村级买卖纠纷，根源都是”东西用了、会没开够、钱批不下来”。

法院在这类案件中的裁判要点有两个：一是合同效力——村委会以自己名义对外签订的买卖合同原则上有效，法定代表人（村主任）签字盖章即对村委会有约束力；二是债务承继——村委会合并、撤销后，其财产和债务由承接的组织承继，债权人应当向新组织主张。

实操建议：签约时要求提供村民会议或代表会议同意采购的决议（或授权文件）；合同写明付款义务的具体来源（如集体资金、专项资金）和大致付款时限；交付、验收环节请对方多人在场签收；出纠纷后查清村级组织是否撤并，向承继主体主张权利。