重大误解签的买卖合同能撤销吗？

重大误解的构成与操作要点。第一，误解的内容范围。

限于法律行为的重要内容：合同性质（误以为是买卖实为租赁）、标的物品种质量规格（以为是A型号实为B型号）、数量、价款、当事人身份等——动机错误（买贵了后悔了）不构成重大误解。第二，“重大”的判断。

双重标准：误解内容对交易有实质影响（安徽高院案例：入户门位于厨房内而非通常位置，超出普通购房者预期、影响购房决策，构成重大误解）+ 若无误解行为人不会以该条件签约。第三，损失要件。

“造成较大损失”或导致合同目的不能实现——轻微价差不构成。第四，撤销权的除斥期间。

重大误解的撤销权只有九十日（其他撤销事由为一年），自知道或应当知道撤销事由之日起算——这是四类撤销事由中最短的，误购发现后须立即行动。第五，撤销的后果与风险。

撤销后双方返还、过错方赔偿对方损失；若撤销事由不成立，反诉继续履行的风险存在——撤销之诉前先做证据评估。实务建议：误购后立即书面通知对方”因重大误解拟撤销合同”，固定知道撤销事由的时点；九十日内完成起诉；同时准备备位主张（违约或缔约过失）以防撤销不成立。